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Abengoa, la Grecia del Ibex

Abengoa, la Grecia del Ibex
Dinero sí, pero con condiciones: austeridad, supervisión y pérdida de soberanía. Abengoa es como la Grecia del Ibex, Santander, HSBC y CA , el BCE, y los consejeros independientes, la Troika. Los accionistas, los griegos, y Benjumea e Inversión Corporativa SA, Tsipras y Syriza.

Abengoa es noticia últimamente. Tras presentar resultados del primer y segundo trimestre de 2015, todo era crecimiento, reducción de deuda y cartera en máximos. En realidad no es que esto no fuese cierto, sí que lo era, y eran buenas noticias. Sin embargo, con un EBIT de 930M€ y un pago de intereses de 850M€que representan un interés de casi el 9%y un principal de deuda de 8000M€, el mal ya estaba hecho desde hacía tiempo.
Es decir, el pago de la deuda se comía el beneficio operativo casi por completo. Sin embargo, el tono de sus directivos y el estilo de sus presentaciones, por cierto difíciles de entender, eran optimistas y animaba bastante al inversor, que no deja de ser propietario. Muchos proyectos que se ponían en marcha y comenzaban a producir. Pionerosen termosolar, en biodiésel, donde están situados en el mercado como ningún otro en el mundo. Diversificadosen el mundo como pocos, con u 90% del negocio en el exterior. Y mientras con vacaslecheras de líneas eléctricas en Sudamérica. Y, excepto los últimos años, un crecimiento durante decenios a doble dígito, y desde 2014 parecía que se volvía a tales cifras que, como digo, parecían, y de hecho eran, muy buenas en la última presentación de resultados hechas por el nuevo consejero delegado Santiago Seage, procedente de McKinsey y exdirector de estrategia y posterior CEO de Abengoa Solar, empresa que experimentó un extraordinario crecimiento orgánico de tres cifras en en los últimos años.

Sin embargo, todo tiene un pero. Hace unos cuatro año, Abengoa hace un split de 5 acciones por cada acción, y además las divide en clase A y clase B. Sin informar debidamente al accionista, posteriormente se lleva a cabo una campaña de paso de las acciones tipo A a tipo B por defecto. El accionista despistado o que no entendiese muy bien el entresijo que se gestaba, estaría regalando pues 99 derechos de voto a cambio de nada por acción, pues las tipo A tienen 100 votos y las tipo B tienen sólo uno. Hoy vemos que esto se refleja además en la cotización, las tipo A son más caras (aunque no 100 veces más). Esta estrategia vemos que es para que la familia Benjumea mantuviese el control de compañía sin necesidad de tener el 50% del capital. ¿Cómo? Teniendo acciones tipo A en lugar de tipo B.

Tras la presentación del tercer trimestre en Noviembrede 2014, la acción se desploma en un día un 60%, llegando a tocar los 0.9€. Los inversores tienen miedo a algo que ha dicho Manuel Sánchez. Normal, tanta deudacon y sin recurso, corporativa, refinanciación, Abengoa Yield, etc etc. Es fácil equivocarse. Al día siguiente Manuel sale al paso diciendo que ha sido un malentendido, y la acción se recupera. Mientras tanto, la CNMV no se inmuta.

Poco después, ya en 2015, tras presentación de resultados por parte de Manuel Sánchez, la cual fue muy halagüeña como digo, éste deja la empresa. No está claro si por problemas de salud, o porque es destituído, puesto que poco después comienza a trabajar en el fondo de inversiones Balck Rock en Estados Unidos, no sin antes llevarse una importante indemnización, o al menos es lo que se rumorea. Lo primero que hace Black Rock es ponerse corto en Abengoa, es decir, apostar a que la acción va a bajar, cuanto menos sospechoso, pues poco antes Manuel había anunciado muy buenos resultados y perspectivas de crecimiento. Supongo que estamos ante un claro ejemplo de utilización de información confidencial.

 Por esa época se nombra a Santiago Seage CEO del grupo. Por las mismas fechas, con la acción a algo más de dos euros, que para entonces parecía barata, Abengoa comienza a vender acciones. ¿Por qué vendería acciones baratas una empresa con muy buenas perspectivas? De hecho las perspectivas eran cartera en máximos de unos 8000M€, incrementar ventas un 6% y beneficio neto un 250% (con extraordinarios sí, pero que irían destinados a reducción de deuda). Ante tal escenario, la empresa debería comprar acciones. Pero no, en lugar de comprar, venden. Esto podría entenderse como una imperiosa necesidad de capital por parte del grupo para hacer frente a sus vencimientos de deuda. Más tarde, cuando anunciasen la ampliación y bajase la cotización un 60%, uno podría pensar que vendieron acciones caras porque conocían sus intenciones y contaban por tanto con información sensible que otros no contaban en perjuicio del pequeño accionista.

Poco más tarde, llega un viernes por la tarde la presentación de resultadosdel segundo semestre, ya con Santiago Seage. Los resultados y expectativas de la empresa siguen siendo buenos. Mantienen perspectivas para final de año y para 2016. Además dice que no hay necesidad de liquidez, la empresa no necesita dinero. Nada más lejos de la realidad, el lunes siguiente se anuncia una mega ampliación de capital por valor del 30% de la compañía, 650M€ (hoy día ya sería el 100%). La acción desciende estrepitosamente un 30%. Y los días posteriores sigue bajando de manera similar. De esta forma, pasa de valer 4.7€ en Septiembre 2014 a 0.75€ en estos días, una bajada del orden del 80%. Básicamente la empresa miente cuando dice el viernes que no necesita capital, y el lunes anuncia una necesidad de capital sin precedentes. La CNMV no hace nada, no pasa nada. Sin embargo algunas asociaciones de accionistas e instituciones de inversión en Estados Unidos, donde la compañía también cotiza, denuncian a la empresa, que ahora se enfrenta a procesos judiciales al respecto.

A partir de entonces, el mes de Agosto y Septiembre de 2015 comienza un proceso de altibajos de volatilidad de +30% y -30% dependiendo de la noticia diaria. Si un día parece que Abengoa consigue acuerdos para suscribir la ampliación, la cotización sube como la espuma. Al día siguiente parece que nadie quiere tocarla ni con un palo, la cotización se hunde. Finalmente, el 24 de Septiembre de 2015 parece que la empresa llega a un acuerdo con Santander, HSBC y Credit Agricole, que pondrán 465M€, mientras que los Benjumea pondrán 120M€. La intención de éste segundo era ampliar acciones de tipo B, pero no tipo A, para así mantener el control sin necesidad de poner mucho dinero. Pero eso hacía las negociaciones más complicadas. Evidentemente no es sencillo confiar en un estatus quo de semejante gestión.

¿Cuál ha sido pues el resultado de la negociación? Los bancos ponen dinero, pero con condiciones. Simple y llanamente, los que ponen dinero no se fían ni un pelo y crean un plan de austeridad y control a la europea, incluso con la pérdida del control del señor Benjumea, una especie de Troika. Las condiciones son:
  •       El consejo de administración se reduce a 13 personas, de las cuales 7 serán internas y 6 independientes.
  •           Obtención de autorizaciones regulatorias (esto no se sabe muy bien qué es e invita a desconfiar)
  •           Firma de un contrato de aseguramiento definitivo (tampoco se sabe qué es exactamente)
  •           Cumplimiento de los compromisos de suscripción de los accionistas. Se entiende que la familia Benjumea y allegados, porque si es accionistas minoritarios, éstos suscribirán o no, según consideren.
  •           La familia Benjumea, con Felipea la cabeza, mediante la sociedad Inversión Corporativa (IC) SA, se compromete a poner 120M€ tanto de clase A como B (pero no se especifica públicamente el porcentaje de cada clase).
  •           Waddell & Reed Investment Management (un fondo…) pondrá 65 M€.
  •           Desinversiones adicionales (además de las ya previstas) por valor de 1200M€ hasta 2016. No olvidemos que el precio de la compañía entera a día de hoy, es decir, su capitalización, es de entre 700M€ y 1000 M€ (dependiendo del día dada la alta volatilidad). Es decir, 1200M€ es mucho dinero en relativo al tamaño de la empresa. Sus ventas en 2014 fueron de 7150M€, su EBITDA 1400M€, su resltado financiero (pago de deuda) - 855M€ y su beneficio 144M€. Es decir, 1200M€ es mucho dinero. De hecho, el valor contable de la empresa en 2013 era de 1900M€, y en 2014 de 2650M€ (para los más avispados, sí, la empresa está barata cotizando a unas 0.3 veces su valor contable. Duros a dos pesetas…si no tuviesemos en cuenta que comprar la empresa significa también comprar unos 10€ de deuda por acción). Sus activos no obstante ascienden a 25 000M€, y es de ahí de donde saldrán los 1200M€.
  •           Seguir además con el plan de desinversión mediante la venta de activos a Abengoa Yield. En lo que queda de 2015, 300M€, y otros 200M€ en 2016. Las plantas solares y de bioetanol, que se suponía que eran un seguro de alta rentabilidad recurrente durante 25 años cada una, dejan de ser propiedad de Abengoa y pasan a ser de Abengoa Yield, que cotiza a parte en EEUU, es decir, no se consolida en el resultado de Abengoa, o sea, no pertenece a las acciones A o B que compramos nosotros en nuestro mercado continuo.
  •           Pero para liar el rizo tenemos que Abengoa tiene una participación del 40% en Abengoa Yield. O sea, que en realidad sí se consolida. Mejor dicho consolidaba, porque este 40% también Abengoa se compromete a venderlo (parte o el total, no queda claro en el informe de la CNMV). Esta es otra de las condiciones para que los bancos suscriban la ampliación de capital y suelten el dinero que evite la posible quiebra y reduzca el coste de financiación.
  •           Todas este dinero de la ampliación y de las ventas se usarán para reducir deuda. En contraposición, estos activos dejarán de generar dinero, lógicamente.
  •           Quitando los 384M€ para 2015, 517M€ para 2106 y 248M€ para 2017 que ya están adjudicados, se limita el CAPEX a 50M€ anuales hasta que el rating sea de BB-” por S&P o “Ba3” por Moody’s, o el ratio de apalancamiento de deuda bruta corporativa, incluyendo deuda sin recurso en proceso (“NRDP”), sobre el Ebitda corporativo sea inferior a 3.5x. Es decir, la empresa está ahora a expensas de Standard and Poors y Moody más que nunca, dos agencias de rating de, para mí, muy dudosa reputación, puesto que no son imparciales, tienen intereses, y finalmente, ni siquiera son capaces de analizar la calidad y el riesgo de las empresas, y así lo han demostrado muchas veces. El caso más conocido fue antes del estallido de la crisis financiera en Estados Unidos. En definitiva, una empresa del tamaño de Abengoa, con activos de 25000M€ y cartera de 8000M€, sólo puede invertir 50M€ al año. Es como decir que no puede invertir. Y los activos que tenía los vende. Por tanto, pasa a ser una mera constructora, con Abeinsa EPC (Engineering procurement and construction) a la cabeza. Pero si no hay inversión no peude haber proyectos, y si no hay proyectos no hay consturcción. ¿Cómo se pretende entonces hacer frente a los pagos de deuda a largo plazo (cuando ya no queden activos que vender)? Abengoa va a dejar de tener beneficio recurrente, y todo pasará, hasta que se acabe, a ser extraordinario. Y si no hay proyectos, para qué va a haber empleados? Supongo que lo que sigue a esto son despidos de plantilla.
  •           Suspensión de dividendos hasta que se recupere el rating y nivel de deuda indicados. Lo raro es que la empresa haya repartido dividendos los últimos años mientras se le esfumaba el 90% de su EBITDA en pago de intereses al casi 9%. ¿Acaso no era más razonable pagar deuda que repartir dividendo? Sus accionistas se lo hubieran agradecido. Hubiera sido como un rendimiento al 9%, ¿quién no quiere eso? Y encima saneando la empresa que te pertenece, como accionista que eres.
  •           Felipe Benjumea pierde el control de Abengoa. Esta es otra condición. Hablando en claro, deja de mandar tras 25 años. Por muchas acciones clase A que tenga, sólo tendrá el 40% de los votos (a través de su sociedad). Felipe deja de ser presidente del consejo, y pasa a serlo José Domínguez Abascal, pero de forma no ejecutiva. Este señor es profesor en la escuela de Ingeniero de Sevilla y director técnico del grupo Abengoa desde hace años.
  •           Creación de una comisión de inversiones para supervisar que se cumple con todo lo anterior. Es decir, como la troika en Europa.
En resumen, Abengoa es una gran compañíaque ha crecido muchísimo, pero en los últimos años ha abusado de la deuda, y además  no ha sido nada clara ni en sus comunicaciones públicas demasiado halagüeñas, ni con el split en tipo A y B, ni con las necesidades de liquidez. Los excesos se acaban pagando, y desde hace un año la cotización es un laberinto, con subidas y bajadas, pero que ha pasado de 4.7€ a 0.7€, a pesar de haber una cartera en máximos y ser una gran empresa con 25000M€ en activos y unas 25000 personas trabajando.

¿Y qué ha pasado con la mega ampliación del 30% de la compañía (en realidad, hoy día, con la acción por debajo del euro ya representa el 100% de capital)? Pues que los bancos van a poner dinero, pero con condiciones de austeridad, quitando soberanía a Felipe Benjumea (presidente ejecutivo pues era presidente pero también ejercía como de CEO junto con Santiago Seage (y antiguamente Manuel Sánchez)) tras 25 años, de forma que pierde el control, poniendo consejeros independientes y una comisión que supervise que se van a vender una grandísima cantidad de activos que ronda los 1800 M€ en cuestión de dos años con el objetivo de mejorar tanto la cuantía como el rating de la deuda. En definitiva, se pone dinero con condiciones de austeridad, supervisión y pérdida de soberanía. En realidad tengo mis dudas. No sé si estas medidas las ponen los nuevos bancos dueños de Abengoa para reflotar la empresa, o más bien para garantizar que se les pague la deuda que le han prestado, aunque para ello haya que ahogar a la empresa. Digamos que ponen 465M€ para poder recuperar los otros 8000M€ de deuda, importando poco la cotización de la acción a la cual están sujetos esos 465M€, lo importante es recuperar el principal de la deuda. De hecho, qué casualidad, son el Banco Santander y el HSBC los que más dinero le han prestado a Abengoa... Y otro que también le había prestado bastante era Citigroup, que casualmente daba recomendación de compra de Abengoa con 6€ como valor objetivo hasta hace poco, un 600% más de lo que vale ahora.

Bueno, pero, ¿es todo esto positivo o negativo? Personalmente creo que es positivo que de una vez se tomen en serio la deuda, aunque sea por obligación de bancos y fondos de inversión. En cuanto a que Felipe deje, en parte, de mandar, aunque algunos pueden pensar que sea una pena que bancos y fondos controlen la empresa sevillana, se dice pronto, pero muchos de sus empleados estarán contentos, hasta ahora desmotivados por la pésima gestión de recursos humanos, control excesivo, y desorganización interna basada en decisiones cortoplacistas. Si unimos esto a la no transparencia y la mala gestión de la deuda, no está de más que se cambie un poco la filosofía y cultura de la empresa. Ahora bien, es mediante medidas severas de austeridad, y esto puede ahogar a la compañía. Personalmente esto me genera dudas, puesto que si venden los mejores activos, dejan de tener ingresos recurrentes (agua, electricidad (termosolar y ciclos combinados) y biodiésel), los cuales eran el eje estratégico del grupo los últimos años. Y por otra parte, si el capexse reduce casi a cero, la falta de inversiones provocará la falta de proyectos que era la otra gran fuente de ingresos de Abengoa por medio de Abeinsa, que dejaría de aportar su parte. Creo que el resultado será disminuir el tamaño de la compañía, tanto en activos como en plantilla, y sobrevivir mediante la venta de extraordinarios y los activos que queden con un coste de deuda inferior. A medio plazo no me parece muy halagüeño. Por tanto, no compraría acciones y esperaría a vernderlas en alguna oportunidad que surgiese, puesto que es un tobogán. A largo plazo, veo que la empresa dejará de tener muchos de sus ingresos recurrentes por lo que no la consideraría una inversión a largo. Habrá que ver si esto se compensa con la reducción de deuda y de aquí a tres años podemos poner un punto y a parte y empezar de nuevo.

Como siempre, queridos lectores, si os ha gustado el artículo os agradezco que lo publiquéis en vuestras redes sociales y os invito a comentar y abrir un debate al respecto.

Inflación, deflación y criptomonedas

Inflación

De forma directa, la inflación beneficia a deudores (Estados, gente con hipoteca,…) y perjudica a ahorradores e ignorantes. Cuando los medios hablan del fantasma de la deflación como algo negativo parece que fuese un dogma y que ni siquiera deberíamos cuestionarlo. Para mí, cuanto más baja  mejor, y si es negativa, aún más. 

Cuanto menos no es simple el tema. Hasta al propio García Paramés, que no creo que sea demasiado tonto, fue preguntado sobre su preferencia de entornos inflacionarios o deflacionarios para la inversión. Él contestó, muy simplemente (podéis buscarlo en Youtube), que él busca empresas buenas a precios bajos independientemente de la inflación y por eso a priori le da igual, pero que evidentemente con inflaciones nulas o negativas, con un 5% o 10% de rentabilidad “ya vas bien”. También decía que la mejor forma de protegerse contra la inflación es la bolsa, que representa empresas con negocios y activos reales. Pero atención, hemos dicho “protegerse”.  Uno se proteje contra aquello que es perjudicial, no contra algo deseable.


Teóricamente, si todo es más caro, las empresas venden sus productos y servicios también a precios superiores, lo que conlleva a mayores beneficios en unidades monetarias (no en valor, evidentemente), pero el problema es que para no perder hay que estar invertidos 100%, y eso no es ni positivo (aquí un enlace a un debate sobre la gestión dela liquidez, donde se dice que aunque el coste de oportunidad es alto, es recomendable cierta liquidez para imprevistos y para aprovechar recortes injustificados del mercado), ni realista.

Por otra parte, la economía, naturalmente, reduce costes día tras día, y es por esto que el proceso económico natural es deflacionario. La informática es un ejemplo magnífico, cada año ordenadores con mejor rendimiento y más baratos, nadie podrá ponerlo en duda. Pero esto ocurre en todos los sectores: el sector agrario y ganadero aumenta constantemente su producción mediante agentes químicos, máquinas que permiten trabajar más y más rápido, transgénicos que crecen más rápido y con menos recursos, cultivos que resisten sequías, riego ajustado a la cantidad exacta de agua y nutrientes necesaria,… el  sector industrial también reduce costes constantemente: la implantación sistemática de la gestión de proyectos, la producción en cadena, la informática, máquinas y procesos de producción, materiales mejores y más baratos, lean manufacturing, … Y finalmente el sector servicios con, entre otros, la revolución de internet, que reduce costes inmobiliarios, de personal, de stock,… Todo está enfocado a reducir costes continuamente, y eso es deflación.  Igualmente el mundo trabaja y aumenta la producción de bienes y servicios, o sea, la riqueza aumenta y por tanto el poder adquisitivo. Si la masa monetaria es constante, la única forma de que cuadre la ecuación es la deflación, es decir, con el mismo dinero adquirimos más bienes.

Para anular el proceso deflacionario puede existir impresión de masa monetaria, pero debe ir acompañada del aumento de la riqueza para que la oferta de moneda sea cubierta por la demanda. Si se sobrepasa la oferta, cada unidad monetaria pierde valor y la inflación aumenta, y esto es la razón por la que soy de la opinión de que la inflación es una manipulación del mercado en perjuicio de unos y a favor de otros.

Quien piense que una cierta inflación es positiva para la economía, podrá decir que dicha mejora también afectará indirectamente a los ahorradores, si éstos invierten su dinero. Eso es discutible. Sin embargo no es discutible que de manera directa, su dinero líquido vale menos y por tanto les perjudica. En mi opinión los bancos centrales, cuando no saben cómo tirar de la economía y ya los tipos están a cero, lo que hacen (el BCE entre otros) es aplicar la política de “si no haces nada con tu dinero, te lo quito, así que más vale que lo muevas” . Y es que la única forma de hacer frente a tal quita es mover el dinero y en cada movimiento subir los precios para ajustarte a la inflación. Sin embargo, no creo que sea necesario quitar el dinero para incitar a que éste sea invertido. Aunque la inflación fuese cero o negativa, toda persona o empresa racional intentaría sacarle siempre la máxima rentabilidad y para ello lo invertiría, independientemente de la inflación, con lo que en mi humilde opinión, la inflación es simplemente una estrategia para quitarle dinero a los ahorradores (y a los ignorantes que no lo invierten) y dárselo a los deudores. Como entre los deudores se encuentran los estados dirigidos por gobiernos de dudosa capacidad pero ligados a los bancos centrales, imprimir moneda es para ellos una solución fácil.

¿Cuál es la conclusión de todo esto? Pues que como no podemos controlar la gestión de nuestros políticos, ni la deuda que contraen, ni la impresión de moneda por parte del BCE, debemos protegernos de la mejor forma posible, esto es, invirtiendo en activos reales y no monetarios(deuda soberana, corporativa, depósitos,…) o que provengan de una convención. En definitiva, activos productivos, ya sean empresas, bienes inmobiliarios, etc.

En mi opinión, ni siquiera el oro es un buen refugio pues, si bien es limitado y en períodos de incertidumbre aumenta su cotización, su valor no deja de ser una convención ampliamente aceptada. De hecho, con un lingote de oro no se puede hacer casi nada, sólo venderlo. Por otra parte, la cotización histórica del oro muestra una revalorización histórica del orden del 1%, mucho menor a la bolsa, y además no da dividendos.

Habrá quien siga pensando que la inflación no es tan grave. Dejo aquí una simple gráfica que he preparado donde podemos ver cuánto disminuye nuestro poder adquisitivo tras varios años de inflación al 2%, 3%, 5% y 10%.

Pero veamos ahora la inflación del último siglo en España y Europa. Los datos son suficientemente altos como para preocuparse.

Inflación acumulada histórica

Inflación acumulada Europa
Inflación anual Europa

De hecho entre 1974 y 1998 la inflación media en España fue del 10%, lo que significa una pérdida patrimonial enorme de la liquidez como vimos en la primera gráfica. En los últimos 10 años sí que ha sido algo inferior al 3%. Es preocupante, pero asequible, aunque  nunca se está a salvo de períodos hiperinflacionarios, ejemplos hay muchos. La Alemania de Weimar a principios de los años 20, con inflaciones de millones por ciento, Hungría con 41.9 trillones (sí, trillones) por ciento en 1946, en Serbia entre 1993 y 1994 con un magnífico 5 000 000 000 000 000%, o entre 1972 y 1987, 602% en Bolivia, 3710% en México, 2789 en Perú. Los últimos casos los tenemos en Zimbabwe con 89.700 trillones por ciento en 2008 ( los precios se duplicaban cada día) y la propia Venezuela durante la última década con valores de entre 50% y 150% anuales de forma continuada.

En definitiva, parece que ahora estamos relativamente tranquilos, pero todo puede llegar en toda una vida que nos queda por delante. De hecho, el ciclo económico típico y recurrente suele ser de expansión económica è burbuja ècontracción y crisis (deflación y bajada de tipos e inyección de dinero como respuesta) è burbuja y deuda (tipos bajos y deuda creciente). Ahora bien, esta burbuja puede ser suficientemente grande como para que la inflación crezca demasiado y si la demanda de deuda disminuye ante el miedo los tipos aumentan y los bancos centrales compran deuda mientras los inversores privados se van creándose una crisis de deuda pública. Hasta aquí todo pareció cumplirse allá por 2012 en Europa y España. Sin embargo, por surte para los ahorradores en euros, no ha habido una inyección (al menos hasta el año pasado) de moneda que conlleve a la devaluación de ésta y el aumento de la inflación consecuente. Pero cuidado, porque el BCE está inyectando moneda y su objetivo es incrementar la inflación… Y cuidado también porque la deuda de todos los países de Europa es la mayor de la historia y tenemos por delante un problema como indicaba en la entrada Quién pagará la verdadera crisis de deuda. Deuda grande y en aumento, crecimientos pequeños y políticos insensatos es la excusa perfecta para imprimir moneda e incrementar la inflación. Quién sabe si para salir de la espiral no acabamos dentro de 10 o 20 años con una hiperinflación en Europa.

Como hemos dicho, los activos reales que generen beneficios, como las empresas o el alquiler de bienes raíces, son refugios perfectos para protegerse de la inflación. El oro podría ser otro de ellos, aunque preferiblemente para el corto y medio plazo, pues aunque es escaso, no genera beneficios ni dividendos. En último lugar y relacionado con la escasez, cabe destacar un fenómeno que últimamente se ha desarrollado bastante. Hablo de las criptomonedas, como el bitcoin. Una  de sus grandes ventajas es que no está sujeta a bancos centrales de forma que no está a merced de las instituciones keynesianas que imprimen dinero para generar inflación o para, ilusoriamente, crear competitividad del país donde opera a costa de reducir la del resto de países donde operan otras monedas oficiales. No sólo existe el bitcoin, por lo que no creo que sea sencillo elegir la criptomoneda adecuada. Intuyo que en un futuro cercano habrá un proceso de consolidación hasta el punto de que sólo se usen realmente un par de ellas. Recordemos la cantidad de buscadores de internet que había en los años 90-00 (Altavista, Lycos, Yacom, Yahoo, Terra, etc.) y finalmente nos hemos quedado únicamente con Google. En este sentido, podrá ser el Bitcoin, la próxima moneda virtual de Facebook o cualquier otra. Yo no soy experto en criptomonedas. pero podéis encontrar más información en esta web www.criptomonedaseico.com, que se dedica a todo lo relacionado con el tema: noticias, análisis, revisión de plataformas, etcétera.

Como conclusión, la idea de esta entrada es que la inflación es un proceso no natural como resultado de la impresión de moneda a un ritmo superior a la creación de riqueza que beneficia a deudores y perjudica a ahorradores. Como segunda idea, nadie está a salvo, ni siquiera de una posible hiperinflación. Y ante este escenario, la mejor forma de protegerse es estar invertidos en activos reales, y la bolsa es uno de los más rentables.

Estaré encantado de que alguien en los siempre sabios comentarios me rebata mi idea y me haga cambiar de opinión.

10% de rentabilidad sin riesgo

Rentabilidad sin riesgo con hipoteca
El mercado del alquiler ofrece rentabilidades razonables del 4%, pero al igual que en bolsa, el apalancamiento puede multiplicar este valor. En el mercado inmobiliario, al apalancamiento lo llamamos hipoteca. La diferencia es que el interés es muy bajo y el riesgo mínimo. No soy favorable al apalancamiento en la inversión en bolsa, ya hablaba de eso en la entrada Inversor inteligente o trader kamikaze. Sin embargo, en el sector inmobiliario la cosa cambia. Es cierto que mucha gente durante la burbuja inmobiliaria en España compraban propiedades endeudándose para luego venderlas más caras. Pero yo no hablo de vender, hablo de alquilar, y además en un momento en el que los precios han bajado casi un 50% desde aquel entonces.

He hecho un estudio de cómo afecta una hipoteca típica a 30 años sobre la rentabilidad anual del alquiler sobre un inmueble tipo de 110 000 euros. Supongo unos gastos e impuestos de compra venta
de 10 000€, y unos gastos recurrentes de 50€ de comunidad al mes, IBI anual de 350€, y un mantenimiento de 350 anuales para pequeños desperfectos. Cuando declaramos el alquiler, el impuesto a pagar es el equivalente a nuestra banda más alta del IRPF (tipo marginal) aplicado sobre el 40% del beneficio (ingresos menos gastos desgravables) que obtengamos del alquiler. Si suponemos un tipo marginal del 40%, obtendríamos 40%*40%=16%. Finalmente he supuesto una hipoteca a 30 años al interés del 2,25% (euríbor+diferencial+seguros de vida e incendio). En cuanto al ingreso, suponemos 600€ mensuales que nos pague el inquilino.

Posteriormente calculo varios casos en función de lo que paguemos nosotros en efectivo. El resto lo pondrá el banco mediante el préstamo hipotecario que iremos devolviendo junto con los intereses en cuotas constantes. Esto quiere decir que cada año que aumente la inflación, si nuestro alquiler está indexado, nuestro beneficio será mayor puesto que el interés a pagar serán las mismas unidades monetarias, de cada vez menor valor. Pero no me meto en esto. Veamos los resultados:


Rentabilidad del alquiler
Precio
110000
Impuestos y gastos de compra
10000
Precio final
120000
Comunidad
600
IBI
350
Mantenimiento
350
Impuesto (IRPF sobre el 40% del beneficio)
0,16
Hipoteca
2,25%
Ingreso alquiler bruto al año
7200

Cálculos en base a un año
Pago en cash
Importe hipoteca
Pago interés + principal
Pago hipoteca interés
Pago hipoteca principal
Ingreso neto alquiler
Cash-flow neto
Rentabilidad = (cashflow+pago ppal)/(pago en cash+pago ppal+pago interés)
0
120000
5508
2700
2844
4956
-588
30%
10000
110000
5052
2475
2607
4956
-126
16%
20000
100000
4596
2250
2370
4956
336
11%
24000
96000
4404
2160
2275
4956
521
10%
30000
90000
4128
2025
2133
4956
798
9%
40000
80000
3672
1800
1896
4956
1260
7%
50000
70000
3216
1575
1659
4956
1722
6%
60000
60000
2760
1350
1422
4956
2184
6%
70000
50000
2292
1125
1185
4956
2646
5%
80000
40000
1836
900
948
4956
3108
5%
90000
30000
1380
625
711
4956
3620
5%
100000
20000
924
450
474
4956
4032
4%
110000
10000
456
225
237
4956
4494
4%
120000
0
0
0
0
4956
4956
4%

El resultado es que cuanto mayor es la hipoteca mayor la rentabilidad. La conclusión de esto es que hipotecarse es interesante aunque tengamos dinero para pagar más en cash. El dinero sobrante podríamos bien invertirlo en otra casa con hipoteca, o bien en bolsa. Habrá quien diga que existe el riesgo de que el inquilino no pague y demás, evidentemente, y en ese caso, además, nosotros sí tendremos que pagarle al banco y tendríamos un problema. Pero también hay formas de asegurar el pago mediante seguros inmobiliarios a cambio de reducir algo nuestra rentabilidad final. Y habrá quien diga que si no encontramos inquilino, tenemos un problema. Es cierto, pero siempre podemos bajar el precio del alquiler. En cualquier caso el ejemplo que pongo no es descabellado pues he investigado bastante comparando precios de compra y de alquiler de casas similares en los diferentes portales inmobiliarios de internet.

He de decir que ahora los bancos no suelen prestar más del 80% del total. Por tanto, en nuestro caso, para obtener la máxima rentabilidad, pagaríamos 24 000 € en cash y la hipoteca sería de 96000€ obteniendo una rentabilidad del 10%.

En un símil con las acciones, podríamos entender el cash-flow como un dividendo en efectivo, y el pago del principal como un pago en acciones (partes de la casa, que sería la empresa). Y la rentabilidad por dividendo sería el efectivo más las acciones, dividido por el dinero total que ponemos, que sería el pago inicial más el pago del principal y los intereses.
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